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      財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告
      發(fā)布日期:2024-11-12

      為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就相關稅收政策公告如下:

      一、關于住房交易契稅政策

      (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

      (二)對個人購買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

      家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

      (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,應當向主管稅務機關提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結果。具備部門信息共享條件的,納稅人可授權主管稅務機關通過信息共享方式取得相關信息;不具備信息共享條件,且納稅人不能提交相關證明材料的,納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理,報送相應的《稅務證明事項告知承諾書》,并對承諾的真實性承擔法律責任。

      (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)管理部門制定。

      二、關于有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后相關土地增值稅、增值稅政策

      (一)取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項,納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,繼續(xù)免征土地增值稅。

      根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條,有關城市的具體執(zhí)行標準由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體執(zhí)行標準公布后,稅務機關新受理清算申報的項目,以及在具體執(zhí)行標準公布前已受理清算申報但未出具清算審核結論的項目,按新公布的標準執(zhí)行。具體執(zhí)行標準公布前出具清算審核結論的項目,仍按原標準執(zhí)行。

      (二)北京市、上海市、廣州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅標準的,取消普通住宅和非普通住宅標準后,與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策,對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅?!敦斦?國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條第一款有關內(nèi)容和第二款相應停止執(zhí)行。

      三、本公告自2024年12月1日起執(zhí)行?!敦斦?國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)同時廢止。2024年12月1日前,個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的,符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

      特此公告。

      財政部? 稅務總局? 住房城鄉(xiāng)建設部

      2024年11月12日

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